2024年5月18日，中国人民银行发布通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。![]()
而贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。政策明确规定，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。也就是说，从下周（2025年1月1日起）开始，苏州存量房贷利率将按照最新标准执行。之前办理公积金贷款的小伙伴，又能省下一笔钱啦。目前，苏州5年以上存量住房公积金仍旧按照首套3.1%，二套3.575%贷款利率来执行。
根据政策规定，下周（1月1日起）开始，存量住房也将执行最新的公积金贷款利率，即：
首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.350%，5年以上贷款利率为2.850%；
二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
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那么对于购房者来说，可以省下来多少钱呢？
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。
对于购房者来说，无疑是进一步减少了购买存量房的还款压力。
2019年至今LPR已下调了125BP，2024年LPR已经进行了三次下调，从年初的4.2%降到3.85%到10月的直降25BP到3.6%，共下调了60BP。![]()
据相关预测，2025年降息的幅度或将达到40-50个基点，存量房贷又可以少还一点了！前不久，央行表示，全球利率下行趋势下，货币政策有更大的空间，可以进一步加大逆周期调控，进行有力度的降息和择机降准。
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中央经济工作会议也提出，要适度加大货币政策支持力度，适时降准降息，加大货币信贷投放力度。
总的看，2025年适度宽松的货币政策将在今年支持性立场的基础上适度发力。
中国已明确将2025年货币政策确定为适度宽松，预计2025年降息的幅度或将达到40-50个基点，降准的幅度或将达到30-50个基点。
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启辰谈太仓2024-12-30 11:10:40来自北京市
