自从央妈表示符合条件的城市，可自主降低首套房贷利率之后，全国多个首会和直辖市城市天津、武汉、石家庄、广州清远、山东济宁等，纷纷将首套房商贷利率下调至4%以下！9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。 该通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。随着这一政策发布，没多久，广州清远、山东济宁、湖北武汉就迅速将首套房商贷利率下调到4%以下！由广东市场利率定价自律机制正式发布《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》，明确广东省部分地市，实施阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。10月14日，天津农业银行、工商银行：天津首套房商业贷款利率已经降到3.9%；同日，石家庄多家银行发布消息：石家庄首套商贷利率也下调了，降到了3.8%。![]()
来源：网络- 二是首套房商贷利率有“保质期”，低利率执行到12月31日就截止了。
据《华夏时报》记者不完全统计，截至10月14日，全国已经共计有至少14个城市首套房商贷利率下调到4%以下！而且，商贷利率下调带来的影响，也非常明显。和之前5%、6%的房贷利率相比，节省下的钱就更加是一笔巨款了！按照3.95%的房贷利率，贷款100万，按揭30年，利息总额708334元，每月只需还款4745元。与之前高利率站岗的5.88相比，利息款少了42万多，每月还款少了1173元。看到这，不知道有多少5.88利率的买房人感到心肌梗塞。近日网上有外地博主爆料：据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率5.88甚至更高的，一律执行最新贷款利率，前期房贷利率站岗的客户可以解套了。因为说实话，现在最期待房贷利率下调的，倒不是首套房客户，而是已经买房在还贷款的存量客户，房贷利率都在5.88%乃至更高的“6”字头以上。不过，随着消息的持续发酵，目前该博主已删除相关博文。对于银行是否会真的降低存量贷款利率，网友也持不同意见。有人认为，想让银行把吃掉的再吐出来，可能性微乎其微；也有些人认为，没有什么不可能，现阶段任何事都可能发生，等待重要会议过后，我们再静观其变。就这两个问题我也咨询了苏州一些银行，得到的答案是，信贷差异化，苏州不属于那23座城市，目前苏州首套房贷款利率还是4.1%。至于存量房贷会不会降，都表示目前没有收到相关的消息和通知。
来源：苏州楼市
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