一年一度的中央经济工作会议,可谓全国关注,牵动很多人的心。
2023年,房地产政策持续宽松,利好政策应出尽出,但楼市仍在深度调整中不断下探,房地产风险依然在蔓延。
那么,2024年经济与楼市怎么走,这次会议都具体释放了哪些信号?我们一起来看~
先看整体基调,会议要求,明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,加强政策工具创新和协调配合。
对于2024年楼市调控方向,中央经济工作会议放在了“持续有效防范化解重点领域风险”范畴下。会议提出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。这是历年中央经济工作会议中,对房地产工作着墨最多的一次。值得注意的是,自2016年12月中央首次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位后,已连续6年定调“房住不炒”,而此次中央经济工作会议中并未提及。下面具体来看~
此次中央经济工作会议提出,要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。统筹化解风险,将是2024年房地产行业重要任务。事实上,2023年年初至今,各地已发布600多条楼市新政,有效防范化解房地产风险,扎实推进保交楼工作,提振市场信心。在笔者看来,利好政策不断落地,成效显著,多地楼市企稳,部分大型房企债务重组成功,行业风险加速出清。但房地产“三高”旧模式(高负债、高杠杆、高周转)积弊已久,纾解流动性风险不能寄望于立竿见影,仍需在“一盘棋”统筹下,用好“多板斧”,接续有力地打出政策组合拳,助力行业走出调整期,构建新发展模式。而房地产作为国民经济支柱产业,关联着众多上下游产业。明年房地产能否企稳,对于稳定宏观经济大局尤为重要。
“三大工程”即上文所说的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设以及城中村改造。在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下,随着行业发展进入新阶段,房地产新模式正在加快构建。在今年10月底召开的中央金融工作会议中就已提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设,构建房地产发展新模式”,随后“三大工程”屡次在重要会议中被提及。这是党中央根据房地产市场新形势作出的重大决策部署。一方面,可以加快解决民生短板,完善保障和市场体系,推进房地产发展模式转型,建设宜居、韧性、智慧的现代化城市;另一方面,可以扩大有效投资,为稳定经济增长作出重要贡献。另外值得注意的是,从此前中央政治局会议及此次中央经济工作会议来看,城镇化地位再次提高。
会议要求,要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来,促进各类要素双向流动,推动以县城为重要载体的新型城镇化建设,形成城乡融合发展新格局。
会议还提出实施城市更新行动,打造宜居、韧性、智慧城市。这意味着,从大城市化、都市圈化,到大中小城市协同发展和以县域为载体的城镇化,将是我国新型城镇化的发展路径。而乡村振兴和新型城镇化有机结合,扩大和释放内需潜力的同时,也为县域和镇域房地产市场创造可持续发展路径,有利于改变目前县域和镇域房地产和城镇面貌下滑的局面。结合本次中央经济工作会议,我们可以看出更加积极的信号,2024年宏观政策或将继续发力稳经济,中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间,“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。如果明年房地产政策能够协同发力,包括在需求端继续优化限制性政策,在供给端支持房企合理融资需求、化解企业风险,同时加快推进“三大工程”建设,那么房地产市场有望逐步实现筑底企稳。抖音号:启辰谈太仓
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