1万亿及时雨空降！股市大涨！楼市信心大大提振！今天4个重磅信号传来，2024注定是太仓楼市的筑底年、复苏年，大反攻号角已经吹响！
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一、央行降准，释放1万亿巨额资金
昨天下午，央行行长潘功胜出席国务院新闻办公室发布会时称，央行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。1万亿资金砸下，对于楼市复苏将有重要的积极作用。
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值得一提的是，2023年央行两次降准，分别是在3月和9月，调整均为0.25个百分点，而本次降准直接给到0.5个百分点，力度更大。楼市的发展离不开经济大环境的支撑，经济持续向好复苏将改善大家的预期，遏制楼市悲观情绪蔓延，也将拉动大量住房需求。
二、重磅文件下发，支持房地产企业融资！
众所周知，这几年不少房企都遇到资金难题，以至于部分楼盘降价促销、交付延期等，并且不少城市的土地市场都表现低迷，进而影响到楼市预期。现在，对症下药！
1月24日，《关于做好经营性物业贷款管理的通知》印发，明确提到，将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
另外，央行行长潘功胜还在发布会上表示：普惠小微企业贷款的标准将从单户1000万元提高到2000万元！![]()
并且，今天金融监管总局在新闻发布会上还宣布：支持各地城市政府和住建部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。目前太仓首套房最低2成首付，首套房贷利率降到4%，二套房贷利率最低4.3%。官方表态能够看出，2024年不排除有进一步降低首付门槛、降低贷款利率的可能，值得期待。全国层面，楼市政策进一步松动。最近重庆宣布调整房产税：应缴税额“打7折”，建筑面积180m2内免税！并从实施购房补贴，延续实施退税优惠等方面入手，更好支持刚性和改善性住房需求。要知道，重庆自2011年1月率先试点对个人住房征收房产税，成为和上海一起试点房产税的城市之一。这次针对房地产税松绑，意义重大。南京房地产业协会秘书长张辉表示：重庆房产税新政传递了两个重磅信号，第一，只要是对当前楼市复苏有阻碍的政策，都是可以松绑的。如果今后楼市继续下滑，重庆全面取消房产税也不是没有可能的。
第二，这个时候，其他城市开征或试点房产税，基本是没有可能的，房产税与当前的稳楼市是完全相反的。所以大家可以放心了，根本没有必要再去担心试点或开征房产税了，没必要再去杞人忧天了。
今年以来，广州、上海、重庆等城市都释放了强烈的利好楼市信号，力保楼市稳健发展将是2024主旋律。就在今天，A股三大指数集体上涨，上证指数收涨3.03%，创2022年3月以来最大涨幅。中字头股票狂飙，其中上万亿市值的中国石油涨停，为2015年7月以来首次。沪深两市成交8915亿元，北向资金净买入62.94亿元。![]()
股市的爆发，也吹响经济复苏的号角，对于楼市也有积极作用。
2024年楼市的主基调是复苏，优质房产会率先走出独立行情。
结合市场供应来看，一方面，土地取消限价，预示着未来品质项目的供应比重将会上升；另一方面，新房成交结构改善回归，房价大概率会更企稳。
来源：南京楼市
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启辰谈太仓2024-01-26 17:12:54来自北京市
