一个重要消息！最近网上都在传，公积金利率即将大降，五年期以上会下调至2.6%！！！
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（图片来源于网络，侵删）
不过，根据多城最新确认消息得知，暂未收到公积金利率下调消息，目前暂时执行现有利率政策。虽然官方还未发布消息，那苏州公积金贷款利率是否有下降空间呢？先看太仓现行政策，自2022年10月1日起，太仓首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。自公积金利率调整后，各种公积金相关政策不断出台，扩大使用范围，提升贷款额度，但利率始终没变过。一直到现在，太仓商贷利率已经下调了多次。昨天新一期LPR出炉：1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，5年期以上LPR报3.95%。![]()
当前太仓商贷首套或者二套已经结清，利率最低可做到3.75%（LPR-20BP），二套未结清利率为4.25%，与公积金利率差逐渐缩小。并且公积金贷款的优势也越来越弱了。![]()
目前市场情况更加复杂多元，灵活的根据市场现状下调公积金利率，也不失成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一条重要举措。
按照如今形势来看，公积金利率确实还有下调空间。
如果按照传言所讲，公积金真的下调到2.6%的话，能为买房人省下多少呢？以贷款100万为例，我们来算一笔账：- 3.1%的利率月供为4270.16元，利息总额53.72万元
- 2.6%的利率月供为4003.40元，利息总额44.12万元
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当利率下调50个BP之后，利息节约11万元左右，相当于10%的贷款本金。
虽然利率下调目前只是传言，无风不起浪，不难发现这种传言也是符合市场行情的。商贷利率已经多次进行下调，公积金利率大概率不会长期纹丝不动。
不过具体什么时候执行？能执行多少？还要以官方消息为准。来源： 苏州楼市情报
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启辰谈太仓2024-03-24 17:05:13来自北京市
