你家小区的公共收益有多少？
小融走访太仓多个小区，发现…
几乎每个小区都会涉及公共收益
可你知道自家小区
一年的公共收益有多少吗？
这笔收益归谁管理？
该如何支配？
近期
小融深入调查了
我市住宅小区公共收益管理的现状
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在城厢镇某小区的物业信息公示栏中，小融看到一份小区2023年度的财务情况。
表格的收入明细中，将公共收益与物业收入混在一起计入总收入，而按照《苏州市住宅区物业管理条例》要求，公共收益需要单独列账、单独公示。
小区公共收益来源比较广泛，像电梯、道闸等公共区域的广告收入，业主共有的道路、绿地等场地停放车辆的收益，公建配套用房或场地的租赁收入，以及利用业主公共区域设置快递柜、充电桩等设备的合作费用都属于公共收益。
公共收益，归全体业主所有，它也是维护小区、改善环境和提升居民生活质量的重要资金来源。而小区公共收益收支和管理等方面的矛盾往往是物业管理的痛点、社会基层治理的难点。
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小融从我市相关热线平台了解到
前3个月平台接收到
涉及住宅区公共收益问题的投诉件
有22条公共收益公示不透明，或者不愿提供具体收支凭证，让业主产生质疑。
由于业委会成员缺乏专业财务经验，导致公示结果和小区业主切身感受的收支情况不匹配。
业委会换届或者履职结束后，由于缺少原始凭证或无法支付审计费用，导致审计无法开展。
太仓宝龙城市广场小区去年地面停车费和地面临时停车费收入超过48万元，约占全部公共收益的70%，场地使用费和广告位使用费占30%左右。
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去年
小区对河边护栏和木平台
进行更换翻新
在经过表决投票、招标
方案公示、备案等流程后
这笔开支
顺利从公共收益中支出
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娄东街道还在两个小区试点开展“业账社管”
通过授权
社区对公共收益的收支情况
进行全过程的监管“我们是非常欢迎社区监管的，这样既增加了居民对物业和业委会的信任感，避免产生矛盾，社区还可以在发现问题的第一时间进行指导，避免造成错误。”太仓某物业管理有限公司项目经理表示。
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如果当年的公共收益有结余
这些资金又该怎么办呢？
按照《苏州市住宅区物业管理条例》第五十四条规定，公共收益扣除必要的合理支出后应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。
今年年初
苏州市住房和城乡建设局下发了
《苏州市住宅区公共收益管理办法
（征求意见稿）》
征求意见明确公共收益管理单位应当设置会计账户，进行会计核算，指定专人负责制作并妥善保管会计凭证、会计账簿、财务报表等会计资料。那么一旦出现被转移、隐匿、篡改、毁弃公共收益账册等情况，就有了处罚的对象，呼应罚则规定。公共收益管理单位应当每月与公共收益开户银行核对公共收益账目，并在每季度第一个月公示上一季度公共收益信息，公示期不少于三十日，主要内容包括：公共收益账户的开户银行、账号、名称；公共收益收入、支付的项目、具体金额等相关信息；公共收益账户余额和其他使用和管理情况。公共收益账户禁止开通网上银行等电子支付渠道，原公共收益管理单位自停止履行职责之日起不得使用公共收益，公共收益账户开户银行应当暂停账户支付业务。业主委员会任期届满、成员集体辞职等原因导致不能正常履职的，公共收益由谁接管，原先并没有明确的规定，现在增加“将公共收益及相关资料移交给居（村）民委员会临时保管”的规定。2024各总价线上购房交流群
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