重磅消息，上海的“五折”住房开始摸排了。

01、

近日，国务院颁发《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》文件中，重点提及：配售型保障住房。

据悉，上海配售型保障性住房需求近期开始进行排摸；其主要的目的是为了满足收入不高、以及引进的技术性人才、教师、医疗等人员的住房需求。

不过，目前只是前期征询阶段，并未正式实行。

所以目前先一批收到相关文件的大部分是名下无房的教师和医生们。

回顾一下，什么是配售型保障住房，这是国家新一轮保障住房体系的新产品，按照官方媒体的说法：

1）配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，及城市引进的技术、教师和医护人才；

2）销售价格保本微利；

3）实施严格的封闭管理，不能在二手房市场交易，退出的话只能转让给政府机构。

供应一般都位于外环外远郊等板块，土地等级低，可供开发土地资源也比较多，可以看到上海市区是全部没有的。

配售型保障性住房相比于之前的保障房也有本质的差别：

封闭运行不能上市交易，如果要处理只能按照年2%卖回给政府；

住房的售价，是周边商品房的5折左右；

销售价格遵循保本微利原则，利润不超过5%；

明确需要转让的，由政府按规定回购，其回购价在原价基础上，结合房屋折旧因素并考虑同期银行存款利率确定。

02、

配售型保障性住房其实已经在全国各地开始推广。

目前不少城市都开展了配售型保障住房的摸排工作，因此也有网友统计了其所在城市这类住房政府回购价格的测算表。

销售价格遵循保本微利原则，从其他城市已公布的配售型保障房来看，价格基本是周边商品房的5折左右。（数据仅供参考）

作为全国首个对外销售的配售型保障性住房——福州长乐区的滨海双龙新居于2023年12月开工，总套数701套，户型面积有45、60、75平三种。

均价在5200-5400元/平，其周边商品房的价格超过10000元/平，相当于打了5折左右。

同样的，在西安已经有3个项目共3000套房源，初步确定7500元/平左右，而周边商品房价格在1.5万-2.2万/平之间。

在率先有配售型保障性住宅的城市，深圳、广州各地的操作中，普遍对封闭管理的实践是，确保买家满足保障房的要求的条件下允许交易。