太仓买房办证!税务热点问答,建议收藏!

房屋装修

个人转让住宅买卖双方需要提供哪些材料？

卖方需提供：

1.不动产权证（或房产证、土地证）；

2.存量房转让合同；

3.产权人身份证明材料：①未婚：身份证+户口簿；

②已婚：夫妻双方身份证+户口簿+结婚证；③离异：身份证+户口簿+离婚证+离婚协议或生效法律文书；④丧偶：身份证+户口簿+死亡证明或户籍注销；⑤卖方包含未成年人：户口簿、父母或监护人需到场；

4.户口簿（若符合“满五唯一”的）；

5.购房发票、维修基金、契税票（若选择“差额征收”计算税费的）。

买方需提供：

1.所有买方身份证；

2.买方享受税收优惠的，需提供的证明材料：①未婚：户口簿；②已婚：户口簿+结婚证（有未成年人的，需提供未成年人户口簿）；③离异：户口簿+离婚证+离婚协议或生效法律文书（有抚养权的未成年人的，需提供未成年人户口簿）；④丧偶：户口簿+死亡证明或户籍注销；⑤卖方包含未成年人：户口簿、父母或监护人需到场。 

注：1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方或任意一方）仅拥有一套住房。

个人转让非住宅买卖双方需要提供哪些材料？

卖方需提供：

1.不动产权证（或房产证、土地证）；

2.存量房转让合同；

3.所有产权人身份证；

4.购房发票、维修基金、契税票。

买方需提供：

1.所有买方身份证。

附：

计税依据=“税务评估价”、“合同价”较高者

三代直系血亲买卖房屋：“税务评估价”下浮50%

个人转让住房需要缴纳多少税费？

转让2年内的住房：

1.增值税及附加：计税依据×5.3%（房屋所在地在县城及建制镇的，适用税率5.25%）；

2.土地增值税：免征；

3.个人增值税：方法一（核定征收）：计税依据×1%；方法二（差额征收）：(计税价格 － 财产原值 － 合理税、费)×20%。

转让2年以上（含）的住房：

1.增值税及附加：免征；

2.土地增值税：免征；

3.个人增值税：方法一（核定征收）：计税依据×1%；方法二（差额征收）：(计税价格 － 财产原值 － 合理税、费)×20%。

个人转让非住房需要缴纳多少税费？（非住房包括门面房、商用房、厂房、汽车库等个人产权房、个人产权车位等）

1.增值税及附加：（计税价格 -购置原价或取得不动产时的作价）×5.3%（房屋所在地在县城及建制镇的，适用税率5.25%）；

2.土地增值税：

方法一（需要对重置成本进行评估）：（计税价格 － 重置成本价×成新度折扣率 － 地价款 － 与转让房地产有关的税金 － 允许扣除费用）×适用税率 － 扣除项目金额×速算扣除系数；

方法二（能提供原购入发票者）：[计税价格 － 原购入价×(1+N×5%) － 与转让房地产有关的税金]×适用税率 － 扣除项目金额×速算扣除系数；

方法三（不能提供原购入发票者适用，核定征收率不低于5%）：计税依据×核定征收率。

3.个人所得税：（计税价格 － 财产原值 － 合理税、费）×20%；

4.印花税：产权转移书据所载金额×0.05%。

单位转让房产需要缴纳多少税费？

1.增值税及附加：（计税价格 － 购置原价或取得不动产时的作价）×5.3%（房屋所在地在县城及建制镇的，适用税率5.25%）；

2.土地增值税：

方法一（需要对重置成本进行评估）：（计税价格 － 重置成本价×成新度折扣率 － 地价款 － 与转让房地产有关的税金 － 允许扣除费用）×适用税率 － 扣除项目金额×速算扣除系数；

方法二（能提供原购入发票者）：[计税价格 － 原购入价×(1+N×5%)  － 与转让房地产有关的税金]×适用税率 － 扣除项目金额×速算扣除系数。

3.印花税：产权转移书据所载金额×0.05%。

个人购买房产（二手房）需要缴纳多少税额？

（一）购买家庭唯一住房需缴纳契税：

1.住房面积在90㎡以下（含）：计税依据 ×1%；

2.住房面积在90 ㎡以上：计税依据 ×1.5%。

（二）购买家庭第二套改善性住房需缴纳契税：

1.住房面积在90 ㎡以下（含）：计税依据 ×1%；

2.住房面积在90 ㎡以上：计税依据 ×2%。

（三）个人购买其他住房需缴纳契税：计税依据 ×3%。

（四）个人购买非住房需缴纳：

1.契税：计税依据 ×3%；

2.印花税：产权转移书据所载金额×0.05%。

单位购买房产（二手房）需要缴纳多少税额？

1.契税：计税依据 ×3%；

2.印花税：产权转移书据所载金额×0.05%。

注意事项：

1、计征契税的成交价格不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务机关核定的计税价格或收入不含增值税；

2、契税申报中，个人购买家庭唯一住房的，家庭成员认定范围包括购房人、配偶以及未成年子女；个人购买家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；

3、小规模纳税人（包括个人）的城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税可减半征收；

4、三代直系血亲买卖房屋计税依据可按规定标准下浮50%。