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目前苏州各区全部取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，均不限购房套数、不限面积。
首付比例方面，太仓市首套房最低首付比例不低于15%，二套房最低首付不低于15%。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。![]()
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（一）关于绿色建筑
1. 本《通知》所述绿色建筑贷款额度上浮适用于购买新建住房，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。
2. 缴存人购买符合本《通知》所述星级绿色建筑住房申请住房公积金贷款，如购房合同已载明绿色建筑等级信息，则无须提供相应证明材料；如购房合同未载明绿色建筑等级信息，应提供建筑设计施工图审查合格证的“绿色建筑设计专篇”和绿色建筑预评价报告。
（二）关于新老政策衔接
住房公积金贷款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》实施前的政策执行；受理日期在2024年6月1日（含当日）之后的，按本《通知》执行。贷款受理日期为缴存人向公积金中心申请之日。
公积金支持商转公！
商转公按照最新的公积金政策执行。即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。
只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是唯一，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。
组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
6月2日新政：购买首套新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴。（最高不超过房屋契税计税依据的1%）![]()
换房退个税
从2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，享受换房退个税政策。![]()
政策对象：政策执行期间，在同一城市，卖房又买房的人群。退税金额：1.新买房产金额≥卖出房产金额，退卖房全部个税；2.新买房产金额＜卖出房产金额，个税退税金额=（新买房产金额÷卖出房产金额）×卖房缴纳个税。申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。
提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
8月1日起正式实施，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。面积不受限！无须参保！太仓仍然执行五年一学位认定！
“五年一学位”方案中，小学、初中学位分段计算，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制），以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
原业主家庭只有一个子女，2024年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2030年将以该合法固定住所为依据升入初中一年级。该案例适用“五年一学位”方案，若该合法固定住所发生交易、产权变更，小学学位于2029年对新业主释放，初中学位于2035年对新业主释放。
原业主家庭只有一个子女，2024年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，之前在区外读小学，小学阶段未登记使用该合法固定住所学位。在原“九年一学位”方案中，若该合法固定住所发生交易、产权变更，学位于2033年对新业主释放。根据通知要求，该案例适用“五年一学位”方案，小学学位处于未使用状态，可直接使用；初中学位于2029年对新业主释放，学位释放时间提前。
家庭中有多名入学子女，“五年一学位”方案如何计算学位释放时间？“五年一学位”方案中，同一家庭多名子女入学义务教育阶段学校不受学位释放时间限制。
家庭合法固定住所提供的小学学位以该家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；提供的初中学位以该家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。
原业主家庭有两个子女，老大2014年上小学一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，2020年以该合法固定住所为依据升入初中一年级；老二2019年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2019年登记使用时间为计算起点，小学学位于2024年对新业主释放；初中学位以2020年登记使用时间为计算起点，初中学位于2025年对新业主释放。
原业主家庭有两个子女，老大2021年上初中一年级以家庭合法固定住所为依据登记使用学位，之前在区外读小学，小学阶段未登记使用该合法固定住所小学学位；老二2020年上小学一年级以该合法固定住所为依据登记使用学位，在老二升入初中一年级前该合法固定住所发生交易、产权变更。该合法固定住所的小学学位以2020年登记使用时间为计算起点，小学学位于2025年对新业主释放；初中学位以2021年登记使用时间为计算起点，初中学位于2026年对新业主释放。
整理自：苏州楼市
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启辰谈太仓2024-11-09 11:07:43来自北京市
