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重磅!新川调规,地价或迎大变动!

贰爷房产2025-03-31 17:08:39来自北京市

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2600字，预计阅读时间3分钟】

今日，成都市规划和自然资源局发布《高新区南区新川龙灯山东片区详细规划(第2版)局部调整方案公告、高新区南区新川石河北片区详细规划(第1.1版)局部调整方案公告》，新川之心公园旁核心区域启动整体性规划调整。

贰爷把这次调整为理解为两点：

第一：卖相好，让新川的土地更有卖相，参照大源南和金融城的做法，让新川的土地更大，整体性更强。

第二：提升烟火气息，居住区内加入更多的商业，烟火气息尽快燃起来。

重点调整如下：

①、6、7#地块由住宅用地调整为住兼商；

②、2#地块由商业用地调整为住宅用地；

③、3、4#地块合二为一，合并成一宗住宅用地；

④、8、9#地块合二为一，合并成一宗住宅用地；

⑤、1、5#地块变更为商务金融 + 商业用地；

⑥、取消2条原规划12米道路（B、C）；

壹·三大核心调整剧透公园资产升级

紧邻新川之心的6、7#纯住宅地块，摇身一变，调整为住兼商用地，2#地块从混合商业用地变为纯住宅地块。这一转变意味着，未来这里将打造出 “公园 + 商业” 的复合社区，居民在享受公园生态美景的同时，还能便捷地满足日常购物、休闲娱乐等需求。

想象一下，清晨在公园晨跑后，顺路到楼下的商业街买一杯咖啡；傍晚与家人在公园散步后，直接走进餐厅享受晚餐，生活的便利性与品质感将大幅提升。

而另外3、4#地则被合并为1宗纯住宅用地，这样「卖相更好」，就完全符合当下土拍的主旋律，地块尽可能大一些，切割尽可能少一些，整体性增强，楼盘的品质可以再上一个台阶。值得注意的还有8、9#地块，改变了原来的用地属性，同样合并成了1宗纯住宅用地，可开发的住宅类用地总量增加，房企进驻新川的“入场券”更多。

低容积率往往意味着更宽敞的楼间距、更多的绿化空间以及更舒适的居住体验，这无疑会使该地块的稀缺性进一步凸显，成为追求高品质居住人群的理想之选。

贰·商务引擎崛起

位于规划区东侧的 5# 地块实现了华丽转身，从原本的用途转变为商务金融 + 商业用地。在未来，它将与新川路 TOD 形成强大的 “双引擎” 驱动模式。TOD 模式以公共交通为导向，将商业、办公、居住等功能融合在一起，极大地提高了区域的交通便利性和经济活力。5# 地块作为商务金融与商业的承载地，将吸引众多企业总部、金融机构、高端商业入驻，构建起城南的新商务地标。

这里将成为城市精英汇聚的地方，写字楼里灯火通明，商业街上人流如织，为新川乃至整个城南的经济发展注入强大动力。

叁·指标体系革新

此次调规全面取消了原有的土地指标，严格按照《新川路站 TOD 一体化城市设计方案》重新赋值。这意味着建筑高度、混合比例等关键参数将迎来重大调整，极有可能突破区域现有的天花板。

更高的建筑高度将塑造出新川更为壮观的城市天际线，彰显区域的现代化与国际化形象；而合理优化的混合比例，将使区域内的功能布局更加科学、高效，实现居住、商业、办公等功能的有机融合，提升区域的综合竞争力。

肆·TOD 黄金十字轴成型

此次调规的核心线索，是正在加速崛起的 “新成仁路南延线 - 地铁 6 号线” 黄金十字轴。

这条交通动脉意义非凡，其北段连接着金融城三期以及林家坝的TOD，金融城三期作为成都的金融核心区域，汇聚了众多国内外知名金融机构，其地标群象征着成都的金融实力与城市形象；林家坝的TOD 则蕴含着巨大的发展潜力，将打造成为集多种功能于一体的现代化新城。

中段贯穿中和与新川（TOD 核心区），南段延伸至秦皇寺与天西。这条城市中轴，串联起成都三大超级产业带，极大地促进了区域间的产业协同发展、人员流动和资源共享。这条 “金腰带” 将彻底释放出前所未有的能量，新川也将凭借其在轴线上的关键位置，迎来更多的发展机遇。

写在最后

随着新成仁路南延线的全线贯通，从金融城三期到秦皇寺中央商务区的时空距离将大幅缩短，真正实现 “一轴串联大城南” 的高效连通。这将使新川在交通、产业、生活等方面与周边区域实现深度融合，进一步提升其区域价值。

新川，这个承载着成都向南发展伟大梦想的板块，正在以坚定的步伐书写属于自己的时代篇章。我们满怀期待，共同见证这片充满活力与潜力的热土如何一步步兑现 “未来之城” 的美好想象，成为成都城市发展的新名片。

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