太仓楼市的危机，尴尬的房价，太仓市楼市的潜力

靠近上海这个城市的卫星城市，房价都很高，其中昆山市的房价最高。现在昆山市楼市的整体房价大约为2.45万。

对于很多新上海人而言，不一定会在上海这个城市买房，但一定要在上海这座城市工作。

毕竟上海这座城市的房价太高了，而选择退居到环上海区域购房，能节约很大的成本，便利的通勤，也自然为家庭的衣食住行提供了很大的便利。

临近上海的城市很多，但不是任何城市都会像昆山这样房价很高。与昆山同属苏州地区的太仓市，房价却只有昆山的70%左右。

现在太仓市整体的平均房价大约为1.7万，在苏州地区名列第九。

太仓与昆山楼市房价相比，却有将近5000元左右的差距。要知道昆山和太仓一样，均与上海城区接壤。

而且昆山和太仓均属于苏州地区，更是临近的兄弟县市。对于现在的太仓楼市而言，可谓是尴尬的房价。

太仓楼市房价远低于昆山，并非在于这个区域没有昆山那么发达，从人均的角度太仓昆山市差距并不大。

当然，现在的昆山与太仓如果从经济总量的角度，那差距应该是相当大，而人口的差距也是相当大。

在过去的2022年，昆山市共完成经济总量达到5,006亿元，而太仓市大约为1,635亿元。

根据苏州最新的常住人口统计数据，现在太仓市的常住人口大约为84万人，而昆山市大约为209万人。

从经济总量的角度，太仓市的经济总量约占昆山经济总量的32.6%。从人口总量的角度，太仓市人口总量约为昆山人口占比的40%。

通过分析可以看出，虽然两地多个数据差别较大，但两地的实际差异并没有我们想象的那么大，按道理两座城市楼市的房价差别也不会太大。

当然楼市房价是当地的需求者说了算，昆山的房价远高于太仓，这或许也是当地需求量的问题。

虽然太仓市和昆山市都离上海城区很近，但太仓与上海并没有实现地铁交通，而早年的昆山花桥早就有地铁通往上海。

而随着这几年苏州与上海相向发展，以及苏州的轨道交通已经通车到了昆山，加速了昆山与苏州园区融合发展，也让苏州这座城市的年轻人可以通过昆山这座城市的地铁通往上海市。

在轨道交通上昆山要先太仓一步，这或许也是太仓房价远低于昆山的主要因素之一。

当然对于太仓而言，现在的楼市差距并不代表着永远存在。

而未来随着太仓的轨道交通即将到来，也将促进这个区域与昆山的房价越拉越近，应该说未来太仓的楼市房价与昆山持平的可能性依然存在。

太仓地处上海周边，是全国经济最为活跃的发展强市。太仓市的定位很明确，将建成创新型城市。

对于太仓而言，要做虹桥国际开发枢纽北翼的桥头堡，要做大上海都市圈交通枢纽城市。

未来太仓市的城际交通将四通八达，不管是沪苏通铁路、沿江高铁，还是苏锡常城际，对于太仓而言，都是重大的发展契机。

另外，苏州的市域轨道也会延伸到太仓市，将大大提升太仓市的区位优势。现在的太山房价要低于昆山，那么未来的太仓房价，只要能够紧跟昆山，与昆山拉近距离，那么太仓的楼市空间就显现出来。

随着太仓市经济的高速发展，现在太仓几乎所有的乡镇都在进行城市化，均在进行房地产开发。

尽管太仓市整体房价不高，但太仓城区的房价也有部分区域接近2万甚至超过了2万。

对于很多年轻人来说，不希望这座城市房价过快上涨，也不希望这个城市房价太高。

毕竟房价太高会抑制年轻人置业，对于很多年轻人来说，目前的月均收入仍然与房价相比处于偏低的位置。

就目前太仓楼市的发展现状，或许更适合年轻人在太仓这个城市工作。房价低，那么购房的欲望，自然也就大，自然而然也激发了年轻人的动力。

太仓的城市化是多点开发，当然也有重点区域，太仓市重点推进双城建设。除太仓主城市区外，太仓地区的港城浮桥一带将建成太仓的市域副中心城区。

太仓是一座工业超级发达的县级市，这个区地处长江下游区域，也是重要的湿地区域，生态环保太仓样样抓。

尽管现在太仓的人口还没有突破百万，但根据这些年太仓经济发展以及外来人口流入的速度，到2035年，太仓市的常住人口极有可能达到110万以上。

另外到2035年，随着经济的高速增长，太仓的城镇化率将超过80%，正式进入发达城市的行列。

对于太仓而言，管辖面积并不大，而太仓未来的核心城镇区域开发面积可以达到232平方公里，约占到整个太仓全域的28.7%。

如此庞大的城区，将让太仓这座城市从曾经的小县城，终将走向变成一座具有百万人口的大城市。

虽然现在太仓这个城市房价不高，而目前城市建设也并不完美，但对于太仓而言未来值得期待。

工业发展是太仓城市化的主引擎，促进工业产业的升级也会让太仓这座城市成为永不落败的工业强市。

对于太仓而言，未来属于年轻人。对于太仓而言，将建成滨江新兴港口城市，成为大苏州一颗璀璨的明珠之城。

很多人觉得未来的城市房价不会有太大的发展空间，不可否认这20年来人均收入的增长，要为今后的发展抱有很大的信心。

期待太仓的蝶变，未来的太仓楼市必然会给年轻人带来更大的发展空间。