最新！最新LPR公布！太仓房贷利率下降落空

今天上午

央行最新一期LPR报价公布

1年期LPR为3.65%

5年期以上LPR为4.30%

这已经是连续8个月没有变化

这个月的LPR依旧跟上个月持平，没有变动，房贷想少还点的愿望，又双叒落空了。

要知道，上一次下调还是在2022年的8月份，5年期以上LPR已经连续8个月不变了。

本月LPR调降再度落空，背后主要有三方面的原因：一是3月金融数据延续强劲表现，信贷供需两旺；二是银行本身净息差压力较大；三是国内经济稳步复苏，房地产呈现企稳回暖态势等。这些都降低了央行下调LPR利率的动力。目前，苏州首套以及二套贷款结清利率仍维持在4.1%的水平，从央行LPR走势来看，基本可以断定这已经是最低利率门槛。我们都知道，房贷利率的调整还跟市场成交价格息息相关。根据利率动态调整机制，对于房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限。

这样不仅能避免了全面降低LPR，还可以起到催人买房的作用。

例如一线城市，房贷利率不仅没有降，还是加点的。北京首套房贷利率目前仍有4.85%、上海4.65%、深圳4.6%。

而太原、唐山、石家庄最低已经3.8%，广东清远最低甚至达到了3.7%。

“分化型”的利率政策成了未来趋势。

而就在4月15日，国家统计局发布了3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况。3月，一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。从同比来看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

源自：中国人民政府也就是说，很多此前突破利率下限的城市，比如：郑州、武汉、天津、福州、厦门等等，房价均连续上涨2月，上涨如果超过3月，则会面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。

所以说，还想着利率能进一步下调的观望者们，还是尽早断了这个念头吧。