步入7月，全国多地加速“松绑”提振楼市，太仓也不例外。
目前太仓最新执行的利好举措，汇总如下：
①7月1日起执行公积金新政，关于公积金缴存和贷款，可以提取用做首付，还可享受缴存补贴；
②商转公已执行，细则出台；
③已经执行契税补贴，先交后补，买首套和二套房新房90m²以下，网签备案合同价的0.5%；90m²-144㎡，网签备案合同价的0.75%！
④公积金贷款额度从余额10倍上涨为15倍，最高可贷117万；
⑤房贷利率由4.1%降为4.0%。
1、公积金贷款额度提升
最新消息！太仓公积金贷款额度提升，首次使用，个人最高可贷78万，家庭首次使用最高可贷117万；二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。有两个及以上未成年子女的，上限上浮30%，最高可贷117万。目前苏州最新公积金贷款政策↓↓
公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；
第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；
此外，多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万。
需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。
本次太仓公积金贷款额度提升，极大利好了首次使用公积金贷款的买房人。下面是最新商贷政策：目前苏州最新商业贷款政策↓↓
1、首套住房最低首付款比例不低于30%。2、二套住房有房无贷、有贷无房：最低首付款比例30%；（针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）有房有贷：最低首付款比例40%；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）3、第三套住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。
2、公积金提取做首付政策已执行！个人公积金余额，可提取作为买房首付，且不影响公积金贷款额度。
划重点：1、可以提取做买房首付。2、购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。
3、提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
3、商贷利率降为4.0%6月20日央行最新一期LPR公布，五年期以上LPR为4.2%。结合此前「-20BP」政策，时隔9个月，太仓房贷利率由原来的4.1%降为4.0%。目前太仓大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款！
注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。
4、新房契税补贴
2023年6月10日-9月10日，在太仓市购买首套、二套商品房，享受契税补贴政策：90m²以下，网签备案合同价的0.5%；90m²-144㎡，网签备案合同价的0.75%。
契税补贴有限制条件，不符合条件的不可以申请！
本次契税补贴并不是针对所有买房人，而是有一定的限制条件——
活动方式：周期内备案的新建商品房
活动对象：在太仓购买新房的客户；二手房，商业不在补贴范围内！
补贴政策：即90㎡（含）以下，补贴合同价的0.5%；90㎡-144㎡（含）补贴合同价的0.75%！
满足以上这些条件的买房人，可以享受契税补贴政策。3、注意！契税补贴是先交后退！本次执行的契税补贴政策，并不是立刻就能享受的，而是要等后办理房产证交了契税后，再去办理退税，先交后退。
契税补贴确实是实打实为买房人减负了，不过执行时间也很短，有着买房意愿又符合政策要求的买房人，千万别错过窗口期！
太仓这波政策连续调整，极大利好了买房人。后续还会不会有更多好消息，我们拭目以待~
以下是太仓目前限购、限售
5、太仓限购政策
1、购房条件非本市户籍居民家庭，在太仓区范围内申请购买第1套住房时，无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房。2、限购套数本市户籍：居民家庭最多可购买3套房外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房备注：外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。
以下情况外地户籍可买3套：
外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的可买3套，具体咨询所在区人社局了解。
3、社保个税缴纳范围在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
6、带抵押过户政策
目前太仓可以带抵押过户，且已有成功案例。具体可以咨询本区不动产登记中心。
“带押过户”，不再需要出让方先“拆借搭桥”筹措资金，办理手续即可实现“交易过户”-贷款结清”，省去垫付费用，省去先行抵押权注销步骤，从而减轻交易成本、减少跑腿次数。
7、太仓落户政策目前太仓落户政策，分为人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。1、人才落户针对有学历、有工作、有技能群体，本科直接落户，无需社保；大专6个月社保可以落户；但有一定年龄限制，具体可参考下图。
2、房产落户
主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满半年）即可申请积分落户。在太仓市区有住宅产证（不分面积）就能在太仓落户。
8、太仓最新学位政策太仓目前执行的是“五年一学位”政策。
五年一学位政策：即是登记的合法固定住所5年内认定一名地段生，小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
以上购房政策为2023年最新版，最近有买房计划的朋友建议收藏+转发，绝对干货、绝对实用，祝愿大家都能在窗口期把握机会，购入好房。
如对购房政策仍有疑问，可以留言说明情况，或扫码添加小编微信，一对一解答↓↓
启辰谈太仓2023-07-10 13:08:02来自江苏省
