突发重磅!刚刚确认!
房贷利率又降了!
南京房贷下限调整,LPR-30bp!
首套房贷利率降至3.9%
就在刚刚,南京一批银行接到通知:
首套房贷利率再减10bp,最低为lpr-30bp即3.9%,二套房贷利率仍为pr+30bp即4.5%,即日执行。
居居第一时间咨询南京的银行,已确认消息属实!
这是南京首套房贷利率首次跌破4%!又创下历史新低!买房成本又降低了!国有大行下调房贷利率下限后,预计接下来会有更多银行跟进,楼市重磅利好来了。苏州接下来……
来看一下苏州当前最新房贷政策:
苏州限贷政策
1、最新条件,认房不认贷
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在我市无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行均按首套住房执行住房信贷政策。
2、首付2成已落地
①苏州无房无贷:首付2成,利率4.0%;
②苏州无房但是其他城市有房贷:首付2成,利率4.0%;
③苏州有房无贷款:首付2成,利率4.0%;
④苏州有1套房且有贷款: 首付3成,利率4.5%,
简单来说就是,苏州没房首付最低20%;有1套房贷款没结清,首付最低为30%,有2套停贷。
3、第三套住房
对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
4、公积金贷款上征信
自2023年1月1日起,住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统,直接影响首付及利率。
苏州公积金贷款
1、额度提升
①贷款额度提升!使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房,单身个人可贷款80万,家庭最高可贷110万。
②人才额度继续提升!全日制本科及以上人才,单身最高可贷120万;家庭最高可贷款165万。
③家庭首套套型建筑面积90平方米(含)以内的自住住房,且总价不超过200万元的(原来是总价不超过110万),贷款最高额度提升至总价的80%。
④需要注意的是,还要关注公积金缴存基数,基数要覆盖公积金部分月供双倍。
2、公积金提取做首付,已执行
①苏州市区公积金(园区同步执行),可以提取做买房首付。
②购买新房、二手房,都适用。购买新房,需要开发商和公积金中心提前报备,凭合同公积金直接打入开发商账户 ;二手房,则是打入资金托管账户。
③提取余额后,并不影响公积金贷款额度。
3、其他补充
①市区与园区,使用同样的基数算法。(原先为余额算法)
②苏州公积金必须连续缴纳6个月以上才能贷款,纯公积金和组合贷款都适用新政策。
③商转公可以根据最新政策来执行,市区按照基数计算,个人最高可贷80万,家庭最高可贷110万。已经提交资料、放过款的不能申请执行新政。
④苏州支持异地公积金使用,按照余额算法来贷款。个人最高可贷80万,家庭最高可贷110万,见表格。
⑤以家庭为单位,全日制本科及以上人才提升贷款额度,仅需夫妻双方一方是本科即可,还需公积金缴纳在苏州,办理时需提供毕业证明、学历证明等资料。
⑥二手房住房公积金贷款期限最长不超过30年,1983年之后的二手房都可以申请公积金贷款。
来源:居者